250 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
58227044479175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 224 832 $ Poids 52 % |
| 2 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 981 m · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 632 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 643 $ Poids 42 % |
| 4 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 616 $/m²) 101,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 709 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 216 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, rue Labonté, Longueuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (7 735 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 880 237 $ Poids 31 % |
| 11 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 574 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 697 197 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.