260 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58227044479284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 815 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 869 $ Poids 52 % |
| 2 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 240 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 63 511 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 970 m · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 668 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 992 m · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 877 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 530 $ Poids 36 % |
| 10 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 613 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 560 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −54 074 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 962 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.