255 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 619 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58227044479549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 985 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 967 579 $ Poids 36 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 061 377 $ Poids 36 % |
| 3 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 860 869 $ Poids 33 % |
| 4 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 988 011 $ Poids 29 % |
| 5 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 880 177 $ Poids 26 % |
| 6 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 940 $ Poids 24 % |
| 7 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 441 $ Poids 24 % |
| 9 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 143 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 315 721 $ Poids 23 % |
| 11 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 931 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 700 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.