265 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58227044479668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 622 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 220 199 $ Poids 45 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 574 422 $ Poids 34 % |
| 5 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 412 $ Poids 31 % |
| 6 | 640, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 616 $/m²) 101,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 697 562 $ Poids 31 % |
| 7 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 578 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 690 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 250 $ Poids 28 % |
| 12 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 343 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.