305-309 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 293,4 m² · constr. 1959 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 731 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
58227044479723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie +145 790 $ · Ajust. âge +170 525 $ | 2 248 399 $ Poids 17 % |
| 2 | 220, rue Labonté, Longueuil 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 694 000 $ (5 587 $/m²) 303,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +341 758 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 093 081 $ Poids 16 % |
| 3 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +174 252 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 547 781 $ Poids 9 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +207 019 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 225 128 $ Poids 7 % |
| 5 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +186 628 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 198 886 $ Poids 7 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +243 874 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 250 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +200 337 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 1 341 840 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 133 018 $ Poids 4 % |
| 10 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +137 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 302 $ Poids 3 % |
| 11 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 982 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 474 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 412 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.