40 Rue LE MOYNE O O · Longueuil
Valeur estimée
845 100 $
Autre · 2 102 $/m² · 402,1 m² · constr. 1947 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044480131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32414
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58227044480131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 534 244 $ Poids 29 % |
| 2 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 197 561 $ Poids 20 % |
| 3 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 210 647 $ Poids 16 % |
| 4 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 567 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 718 989 $ Poids 5 % |
| 6 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +118 399 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 120 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 382 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 843 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.