655 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Autre · 6 863 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 51 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 496,4 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
7 798 800 $
Rôle antérieur 4 313 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044482207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
705225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 739 700 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
4 313 900 $
ID provincial
58227044482207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 185 $ Poids 38 % |
| 2 | 1263, rue Montarville, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (8 096 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 684 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 533 $ Poids 37 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 102 $ Poids 36 % |
| 4 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 370 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 435 848 $ Poids 26 % |
| 6 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge +83 930 $ | 1 338 968 $ Poids 23 % |
| 7 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 271 $ Poids 23 % |
| 8 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 826 $ Poids 21 % |
| 9 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 235 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 550 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 1030, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 068 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 137 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.