Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
481 400 $
Terrain · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 15 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044484289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10133
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
58227044484289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard Quinn, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 36 % |
| 2 | 1165, rue McGill, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 452, rue De Newhaven, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 1246, rue Montarville, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 1821, rue Grant, Longueuil 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, rue Newhaven, Longueuil 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 720 936 $ Ajust. marché +134 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 1256, rue Montarville, Longueuil 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 414 966 $ Ajust. marché +37 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 049 $ Poids 13 % |
| 10 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 13 % |
| 11 | 1255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 579 900 $ Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 786 $ Poids 12 % |
| 12 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.