490 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 145,8 m² · constr. 1960 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 615 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044486152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10364
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
58227044486152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 661 924 $ Poids 46 % |
| 2 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 004 $ Poids 37 % |
| 3 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 849 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 082 793 $ Poids 31 % |
| 5 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 834 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 521 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 817 196 $ Poids 28 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 573 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 295, rue Leblanc Ouest, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 566 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 628 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 541 $ Poids 18 % |
| 12 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 556 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.