405 Rue CHAMPAGNE · Longueuil
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044486296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
58227044486296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 686 176 $ Poids 43 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 120 222 $ Poids 33 % |
| 3 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 214 $ Poids 31 % |
| 4 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 885 312 $ Poids 25 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 741 277 $ Poids 24 % |
| 6 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 866 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 070 015 $ Poids 20 % |
| 8 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 661 $ Poids 17 % |
| 9 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 724 203 $ Poids 16 % |
| 10 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 219 $ Poids 15 % |
| 11 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +11 852 $ | 229 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.