460 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 271,2 m² · constr. 1960 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 720 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044486348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
58227044486348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +139 971 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 156 529 $ Poids 15 % |
| 2 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +188 346 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 200 304 $ Poids 12 % |
| 3 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +146 363 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 1 292 996 $ Poids 9 % |
| 4 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 424 $ Poids 8 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 724 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 724 $ Poids 8 % |
| 6 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 963 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 096 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 969 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +152 897 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 085 860 $ Poids 4 % |
| 10 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 919 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +190 300 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 084 542 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 426 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.