345 Rue CHAMPAGNE · Longueuil
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 132,8 m² · constr. 1959 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044487047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10368
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
58227044487047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 774 438 $ Poids 35 % |
| 2 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 654 317 $ Poids 34 % |
| 3 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 806 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 629 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 039 $ Poids 29 % |
| 6 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 770, rue de Maricourt, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 283 202 $ Poids 26 % |
| 9 | 765, rue Labonté, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 146 $/m²) 113,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 850 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 295, rue Leblanc Ouest, Longueuil 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 566 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 598 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 775, Rue De Maricourt, Longueuil 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 493 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 585 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 528 631 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.