345-347 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 218,8 m² · constr. 1960 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044488506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58227044488506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 402 $ Poids 30 % |
| 2 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 069 237 $ Poids 26 % |
| 3 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 072 $ Poids 20 % |
| 4 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 364 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −119 477 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 992 107 $ Poids 16 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 168 $ Poids 16 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 1 165 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +86 090 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 870 933 $ Poids 14 % |
| 9 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 865 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 984 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 011 330 $ Poids 5 % |
| 12 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +79 626 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 973 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.