770-772 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 170,2 m² · constr. 1945 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044490290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32199
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
58227044490290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 658 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 714 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 084 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 700 562 $ Poids 38 % |
| 4 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +95 942 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 019 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 073 981 $ Poids 35 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 223 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 579 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 436 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 871 $ Poids 17 % |
| 11 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −70 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.