785 Chemin CHAMBLY app. 201 app. 201 · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 551 $/m² · 1 139,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 139,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 443 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044490784800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
709338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
58227044490784800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 983 m · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 452, rue De Newhaven, Longueuil 2025-10-17 · 983 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 38 % |
| 3 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 1246, rue Montarville, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 551 $ Poids 29 % |
| 6 | 860, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (396 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 860, boulevard Sainte-Foy, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (405 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 787 $ Poids 25 % |
| 8 | 1256, rue Montarville, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 414 966 $ Ajust. marché +37 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 049 $ Poids 25 % |
| 9 | 450, rue Newhaven, Longueuil 2025-02-03 · 983 m · Vendu 720 936 $ Ajust. marché +134 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 24 % |
| 11 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 24 % |
| 12 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.