604 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
1 156 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 248,7 m² · constr. 1988 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 715 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044493598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10138
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
58227044493598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 098 427 $ Poids 32 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 109 242 $ Poids 30 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 489 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +91 659 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 304 982 $ Poids 20 % |
| 5 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 960 $ Poids 16 % |
| 6 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 060 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +104 859 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 169 177 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.