545 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 169,1 m² · constr. 1962 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 573 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044494267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
58227044494267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 720 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 958 m · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 851 740 $ Poids 41 % |
| 3 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 174 543 $ Poids 40 % |
| 4 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 774 733 $ Poids 39 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 925 m · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 961 263 $ Poids 33 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 034 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 954 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 325 906 $ Poids 31 % |
| 8 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 768 $ Poids 27 % |
| 10 | 765, rue De Maricourt, Longueuil 2025-05-23 · 985 m · Vendu 770 000 $ (5 512 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 966 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 515, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 588 $/m²) 137,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 998 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.