640-642 Rue LORRAINE · Longueuil
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 204,3 m² · constr. 1960 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 537 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044495923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58227044495923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 981 m · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 030 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 928 $ Poids 43 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 032 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 972 $ Poids 29 % |
| 6 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 840 708 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 352 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 725 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 1 130 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 883 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +85 065 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 989 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −86 687 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 293 692 $ Poids 15 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 956 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.