409-411 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 215,8 m² · constr. 1962 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044497676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10339
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58227044497676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 065 442 $ Poids 41 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 097 $ Poids 32 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 071 533 $ Poids 29 % |
| 4 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 906 $ Poids 22 % |
| 5 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 365 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 222 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 1 168 563 $ Poids 17 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 750 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 872 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 341 071 $ Poids 16 % |
| 11 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −130 145 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 1 981 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 867 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.