4 Rue PRATT app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044530697500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
58227044530697500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 778 $ Poids 30 % |
| 2 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 569 659 $ Poids 28 % |
| 3 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 671 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 255 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 628 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 854 738 $ Poids 20 % |
| 10 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 776 $ Poids 19 % |
| 11 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 640, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 616 $/m²) 101,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 045 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.