400 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 149 m² · constr. 1913 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044540781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
58227044540781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 827 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 924 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 796 796 $ Poids 51 % |
| 3 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 993 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 908 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 797 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 781 329 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 686 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 985 $ Poids 31 % |
| 9 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 886 415 $ Poids 31 % |
| 10 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 993 618 $ Poids 31 % |
| 11 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 72 463 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, rue Guilbault, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 715 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 872 416 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.