420-422 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 157,9 m² · constr. 1933 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 443 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044540983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
58227044540983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 018 021 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 950 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 898 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 931 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 753 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 936 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 842 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 881 306 $ Poids 37 % |
| 7 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 049 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 997 233 $ Poids 31 % |
| 10 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 603 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 034 885 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.