460 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 145,2 m² · constr. 1923 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044541436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
58227044541436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 991 m · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 746 294 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 472 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 855 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 826 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 812 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 983 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 056 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 809 555 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 688 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 063 $ Poids 30 % |
| 11 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 71 429 $ Poids 28 % |
| 12 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 918 818 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.