470 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 158 m² · constr. 2000 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 767 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044541517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
58227044541517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 774 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 018 295 $ Poids 43 % |
| 3 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 926 557 $ Poids 43 % |
| 4 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 998 707 $ Poids 36 % |
| 5 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 842 636 $ Poids 35 % |
| 6 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 850 520 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +81 596 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 098 155 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 049 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 717 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 194 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.