480 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 190,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 614 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044541629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
58227044541629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 847 789 $ Poids 39 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +98 785 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 108 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 323 835 $ Poids 23 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 951 274 $ Poids 22 % |
| 5 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 884 908 $ Poids 22 % |
| 6 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 940 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 945 051 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 659 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 983 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +89 056 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 141 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 222 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.