469 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044541882500010469
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58227044541882500010469
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 263 436 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 653 903 $ Poids 42 % |
| 4 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −331 $ | 68 197 $ Poids 38 % |
| 5 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 960 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 598 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 654 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 159 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.