500-502 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 226,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 665 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044542770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29936
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
58227044542770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 955 395 $ Poids 53 % |
| 2 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 941 m · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 841 713 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 679 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 064 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 018 955 $ Poids 20 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −93 164 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 928 670 $ Poids 16 % |
| 7 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 038 746 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 323 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 355 408 $ Poids 13 % |
| 10 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 832 085 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.