520 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 123,5 m² · constr. 1949 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 468 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044542953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58227044542953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 889 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 956 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 732 424 $ Poids 51 % |
| 3 | 895, rue Sabatino, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (6 732 $/m²) 112,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 772 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 65 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +74 480 $ | 895 273 $ Poids 39 % |
| 6 | 360, rue d'Île-de-France, Longueuil 2024-11-12 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 580 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 920, rue Prieur, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 586 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 539 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 612 285 $ Poids 37 % |
| 10 | 933, rue Francis, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 931, rue Francis, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 353 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 526 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 705 872 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.