440 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 140 m² · constr. 1935 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227044550175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 887 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 872 $ Poids 48 % |
| 3 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 962 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 799 595 $ Poids 45 % |
| 4 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 975 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 859 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 968 903 $ Poids 40 % |
| 6 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 841 737 $ Poids 39 % |
| 7 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 70 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 569 936 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 720 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (4 221 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 581 435 $ Poids 28 % |
| 11 | 460, rue Guilbault, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 715 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 175, boulevard Quinn, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 785 175 $ (6 261 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 669 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −39 259 $ | 864 293 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.