444 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 111,9 m² · constr. 1921 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 483 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
58227044550286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −23 648 $ | 218 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 634 032 $ Poids 44 % |
| 3 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 62 369 $ Poids 43 % |
| 4 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 935 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 676 997 $ Poids 39 % |
| 6 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 980 $ Poids 37 % |
| 8 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 601 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 518 311 $ Poids 29 % |
| 12 | 570, rue de Maricourt, Longueuil 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (6 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 741 686 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.