450 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 134,2 m² · constr. 1922 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227044550356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 820 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 978 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 785 727 $ Poids 42 % |
| 4 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 68 436 $ Poids 42 % |
| 5 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 988 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 793 540 $ Poids 38 % |
| 6 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 541 785 $ Poids 36 % |
| 7 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 776 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −56 252 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 952 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 988 $ Poids 32 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (4 221 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 569 194 $ Poids 30 % |
| 11 | 175, boulevard Quinn, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 785 175 $ (6 261 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 669 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −78 517 $ | 806 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 732 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.