135 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58227044550441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 057 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 940 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 963 660 $ Poids 39 % |
| 3 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 846 728 $ Poids 37 % |
| 4 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 933 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 876 590 $ Poids 29 % |
| 5 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 739 $ Poids 29 % |
| 6 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 984 054 $ Poids 28 % |
| 7 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 210 $ Poids 26 % |
| 8 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 309 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 687 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 141 779 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 172 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.