460-462 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 192,7 m² · constr. 1952 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 623 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
58227044550458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 969 160 $ Poids 27 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 957 149 $ Poids 26 % |
| 3 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 330 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +104 273 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 113 513 $ Poids 25 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 964 753 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 900 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 934 $ Poids 22 % |
| 8 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 941 $ Poids 20 % |
| 9 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 147 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 081 $ Poids 18 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 149 639 $ Poids 17 % |
| 12 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 781 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.