145-147 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 196,9 m² · constr. 1952 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 604 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10276
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
58227044550662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 978 530 $ Poids 30 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 965 976 $ Poids 28 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 975 259 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 333 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +86 013 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 909 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 241 $ Poids 19 % |
| 8 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 885 $ Poids 18 % |
| 9 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 151 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +106 419 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 158 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 788 963 $ Poids 16 % |
| 12 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 795 682 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.