120 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044550688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
58227044550688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 995 957 $ Poids 28 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 982 562 $ Poids 27 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 994 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +14 074 $ | 340 108 $ Poids 23 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 042 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 941 $ Poids 17 % |
| 7 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 153 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 801 898 $ Poids 15 % |
| 10 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 811 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 090 811 $ Poids 12 % |
| 12 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 173 255 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.