485 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 175,4 m² · constr. 1966 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 674 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044551064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22952
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
58227044551064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 813 660 $ Poids 54 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 066 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 972 021 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 889 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 098 701 $ Poids 24 % |
| 6 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 884 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 991 $ Poids 23 % |
| 8 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +31 276 $ | 335 923 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 133 $ Poids 21 % |
| 11 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 147 897 $ Poids 19 % |
| 12 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 748 641 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.