495-499 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 228 m² · constr. 1949 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 644 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044551156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
58227044551156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 958 589 $ Poids 55 % |
| 2 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 880 m · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 902 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 845 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 018 438 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 644 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 068 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 034 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −86 763 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 1 926 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 328 850 $ Poids 16 % |
| 8 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 038 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 355 365 $ Poids 13 % |
| 10 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 131 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 239 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.