520 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044551935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23000
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
58227044551935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 834 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 710 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 63 729 $ Poids 42 % |
| 4 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 951 $ Poids 39 % |
| 5 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −7 094 $ | 240 084 $ Poids 39 % |
| 6 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 671 002 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 689 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 852 m · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 068 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge +74 480 $ | 876 235 $ Poids 33 % |
| 11 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −51 483 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 744 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.