540 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 177,2 m² · constr. 1949 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 432 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044552125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58227044552125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 650 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 817 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 113, Saint-Charles est, Longueuil 2025-07-23 · 617 m · Vendu 910 000 $ (5 983 $/m²) 152,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 734 732 $ Poids 31 % |
| 5 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 070 981 $ Poids 30 % |
| 6 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 871 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 976 724 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 854 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, Rue Saint-Charles, Longueuil 2024-05-29 · 522 m · Vendu 729 000 $ (4 445 $/m²) 164 m² · constr. 1893 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 966 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 103 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 691 $ Poids 21 % |
| 12 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 888 546 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.