535-539 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 306,5 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 691 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044552490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22957
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
58227044552490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 906 m · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 994 776 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +111 229 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 097 847 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rue Labonté, Longueuil 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 694 000 $ (5 587 $/m²) 303,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +341 758 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 2 053 447 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie +192 372 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 2 214 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +212 617 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 558 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 699 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie +223 380 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 246 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +214 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 187 718 $ Poids 4 % |
| 8 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 207 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +108 965 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 154 387 $ Poids 2 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +232 187 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 327 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.