38-40 Rue AUVERGNE · Longueuil
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 167 m² · constr. 1948 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044552503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
58227044552503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Saint-Charles est, Longueuil 2025-07-23 · 622 m · Vendu 910 000 $ (5 983 $/m²) 152,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 583 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 794 922 $ Poids 55 % |
| 3 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 709 403 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 042 992 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 950 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 827 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 864 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +89 707 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 016 828 $ Poids 26 % |
| 9 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 962 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 177 $ Poids 24 % |
| 11 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 052 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 669 437 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.