590-594 Rue BORD-DE-L'EAU E E · Longueuil
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 198,3 m² · constr. 1945 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044553433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58227044553433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 557 m · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +93 746 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 714 006 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, rue Lareau, Longueuil 2025-08-28 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 808 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 946 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, rue Léopold, Longueuil 2025-03-31 · 328 m · Vendu 1 045 481 $ (4 988 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 036 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −26 137 $ | 1 131 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 587 m · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −96 789 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 480 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −34 979 $ | 311 116 $ Poids 42 % |
| 6 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 232 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, Rue Saint-André, Longueuil 2024-05-23 · 820 m · Vendu 942 000 $ (4 531 $/m²) 207,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +174 987 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 001 038 $ Poids 20 % |
| 8 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 950 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, rue Lareau, Longueuil 2024-07-29 · 413 m · Vendu 949 000 $ (5 801 $/m²) 163,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +156 186 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 172 614 $ Poids 19 % |
| 10 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 938 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 005 $ Poids 17 % |
| 12 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 944 461 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.