8 Rue D'AMOURS · Longueuil
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 122,9 m² · constr. 1940 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044553552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
58227044553552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 914 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 895, rue Sabatino, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (6 732 $/m²) 112,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 736 952 $ Poids 42 % |
| 4 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 997 $ Poids 40 % |
| 5 | 920, rue Prieur, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 586 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 513 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 581 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 360, rue d'Île-de-France, Longueuil 2024-11-12 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 752 $ Poids 38 % |
| 8 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue Francis, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 507 $ Poids 37 % |
| 10 | 931, rue Francis, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 353 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 502 226 $ Poids 36 % |
| 11 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 65 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 858 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.