7 Rue D'AMOURS · Longueuil
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044553714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
58227044553714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 639 $ Poids 25 % |
| 2 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 901 $ Poids 20 % |
| 3 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 50 645 $ Poids 14 % |
| 4 | 450, Rue Prévost, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 954 $/m²) 60,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 080 $ Poids 13 % |
| 5 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 520 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 495 922 $ Poids 11 % |
| 7 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 545 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 310 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 766 222 $ Poids 9 % |
| 10 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 524 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 431, rue Briggs Est, Longueuil 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 944 $ Poids 7 % |
| 12 | 96, rue Leblanc Est, Longueuil 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 351 $/m²) 86,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 513 321 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.