165 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 508 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044560090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58227044560090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 928 903 $ Poids 57 % |
| 2 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 797 $ Poids 50 % |
| 3 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 68 327 $ Poids 44 % |
| 4 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 941 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 784 770 $ Poids 43 % |
| 5 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 757 $ Poids 39 % |
| 7 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 941 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 863 325 $ Poids 39 % |
| 8 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 946 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −57 350 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 951 890 $ Poids 32 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (4 221 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 568 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 458, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 136 $/m²) 124,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.