170 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 229,6 m² · constr. 1952 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 625 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044560243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
58227044560243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 051 477 $ Poids 24 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 034 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −81 074 $ · Ajust. âge +107 700 $ | 1 958 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +84 293 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 057 051 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 333 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 266 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 361 409 $ Poids 14 % |
| 8 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 150 815 $ Poids 12 % |
| 9 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 844 343 $ Poids 10 % |
| 11 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 321 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 267 321 $ Poids 10 % |
| 12 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +81 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 248 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.