180 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 879 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044560362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10317
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
58227044560362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 911 $ Poids 30 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 984 067 $ Poids 29 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 997 225 $ Poids 25 % |
| 4 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 341 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 338 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 274 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 803 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 154 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 091 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 223 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.