165 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044560508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
58227044560508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 555 $ Poids 57 % |
| 2 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 235 420 $ Poids 46 % |
| 3 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 657 476 $ Poids 44 % |
| 4 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 154 $ Poids 43 % |
| 5 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 62 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 267 $ Poids 36 % |
| 7 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 094 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 676 250 $ Poids 35 % |
| 9 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 229 $ Poids 35 % |
| 10 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 225 $ Poids 32 % |
| 11 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 600 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.