200 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044560590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58227044560590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 64 572 $ Poids 50 % |
| 2 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 244 685 $ Poids 43 % |
| 4 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 889 097 $ Poids 43 % |
| 5 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 937 $ Poids 40 % |
| 6 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 975 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 678 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 898 $ Poids 38 % |
| 10 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 247 $ Poids 35 % |
| 11 | 458, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 136 $/m²) 124,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 378 $ Poids 33 % |
| 12 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 608 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.