540 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 106,8 m² · constr. 1949 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044561107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227044561107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 844 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 677 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 862 m · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 019 036 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 757 $ Poids 44 % |
| 4 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −7 094 $ | 228 943 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 645 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 874, rue Francis, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 518 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 609 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 664 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 60 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 537 060 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.